SvenK MILJÖBESIKTNINGS MILJÖRISKVÄRDERING VID ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHETER

Svensk Miljöbesiktning utför Miljöriskvärdering Due Diligence vid köp och försäljning av fastigheter.
Miljöbesiktning och Miljöriskvärdering innebär granskning av miljötekniska aspekter, miljörisker och skador och dess ekonomiska betydelse vid fastighetsöverlåtelser.

Svensk Miljöbesiktning utför miljöbesiktning och ekonomisk miljöriskvärdering vid överlåtelser av fastigheter.
Vilket ansvar har en köpare och säljare för miljötekniska risker och skador i en fastighet?
Enligt miljöbalken 10 kapitel 3 § svarar en köpare för att undersöka om det finns miljörisker i en fastighet. Köparen kan också bli ekonomiskt ansvarig om han inte klargjort miljöriskerna och får bekosta saneringen enligt 4 §.

Säljaren svarar också för en långtgående upplysningsplikt om han eller verksamhetsutövaren känt till eller kunnat förhindra miljöskadan.

Miljöbesiktning
Vid miljöbesiktningen undersöker vi om fastigheten har synliga miljörisker eller skador. Vi granskar ritningar, genomför intervjuer och utför besiktning av fastigheten samt analyserar miljörisker och skador. Resultatet ligger till grund för att fastställa om fastigheten eller verksamheten medfört miljöstörningar som är av ekonomisk betydelse vid en fastighetsaffär.

I miljöbesiktningen ingår följande teknikområden:
  • Byggnadsteknik, byggnadsfysik
  • Fukt, täthet, isolering
  • Installationer
  • Energianvändning
  • Ventilation, inomhusklimat, lukt etc
  • Byggnadsmaterial
  • Mögel, röta, sprickbildning, korrosion, radon 
  • Farliga material innehållande kvicksilver, PCB, asbest, freon, kadmium etc
  • Markföroreningar, utsläpp av olja och andra föroreningar 


Miljörisk värdering
Med underlag från resultatet av miljöbesiktningen värderas de miljö tekniska riskerna och skadorna i form av ekonomiska termer för att ge underlag för den finansiella värderingen av fastigheten.
Vår miljöbesiktning och miljörisk värdering utgör således en avgörande del i en fastighetsöverlåtelse.

Miljöriskvärderingen ger följande fördelar:
  • Uppfyller juridiska krav enligt Miljöbalken
  • Klargör de miljötekniska aspekterna som påverkar fastighetsvärdet
  • Förtydligar köparens och säljarens ansvar
  • Ger underlag för upprättande av underhållsplan och ev åtgärder
  • Minskar miljöriskerna och ökar därmed värdet på fastigheten